21年年中五羊新城房价达到高峰，以五羊小区为例，房价高达7.3万/㎡，有房源7.5万/㎡成交，20年初五羊小区房价才4万出头，一年半该小区房价跳涨75%，主要原因是20年上半年广州五羊新城旧改及规划落地，投资者涌入博拆迁，房价被爆炒；

然而遗憾的是，21年8月住建部出台“禁止城市大拆大建”规定，五羊新城热度戛然而止，除了微改造，拆迁可能性变成了0；五羊新城房价急转直下，五羊小区最低成交价5.5万/㎡，距离高峰时下跌27%；五羊新城的房价也由年初的6.4万/㎡，降至现在5.9万/㎡，半年降价5000元/㎡；五羊新城，位于广州越秀区，东边是珠江新城，房价8.1万/㎡，南边是珠江，一江之隔是二沙岛富人区，房价12.1万/㎡；

西北杨箕板块房价6.3万/㎡；与周边板块相比，五羊新城房价就是一个坑，根本原因是五羊新城楼龄基本在30年以上，虽然远远不到城中村的脏乱差，但车位不足、楼房隔音差、道路狭窄、排水不畅、户型落后等旧城问题也集中显现，导致房价低于周边板块！

网友:广州开放的早，当年奉香港为神，五羊新城就是香港设计，但现实香港实际情况造就了城市规划是不以人居住为本的典范，他们只注重周边配套，房子只是睡觉存放必需品的地方，所以香港绝大多数家庭布置没有空间也没有能力有美学设计。